TABELLE MILLESIMALI

TABELLE MILLESIMALI: REDAZIONE EX-NOVO E REVISIONE DI TABELLE ESISTENTI
Le "Tabelle Millesimali" in estrema sintesi esprimono nient'altro che la quota di partecipazione al Condominio.
Il Codice Civile stabilisce che il diritto sulle parti comuni è proporzionale al valore di ogni unità immobiliare (Art. 1118 C.C.); tale valore viene espresso, per fini pratici, in millesimi di proprietà.
Le Tabelle dei Millesimi sono un allegato del Regolamento di condominio e la stesura è obbligatoria ai sensi delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile Art. 68.
Di seguito, una illustrazione delle Tabelle Millesimali dal punto di vista dell'approccio tecnico ai fini della stesura della Relazione tecnica e delle relative tabelle sintetiche.
La creazione delle Tabelle Millesimali può rendersi necessaria ex-novo alla costituzione del condominio, ovvero per la loro revisione (si pensi ai numerosi casi di trasformazione dei sottotetti in mansarde consentito da Leggi Regionali). La modifica di quelle esistenti può essere richiesta per le ragioni di cui all'Art. 69 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile oppure di comune accordo tra i condomini portandole poi all'approvazione dell'assemblea di condominio.

Normativa sulle tabelle millesimali
Nonostante l'importanza che rivestono le tabelle millesimali, non esiste una normativa dedicata. Tuttavia, da alcune indicazione del codice civile e da altre circolari si è formata una prassi nella individuazione della metodologia ed in particolare dei coefficienti da considerare nonchè della valutazione del loro peso.  
In particolare, molto citate ed usate sono le circolari per le cooperative edilizie:
Circ. Min. n°12480 del 26.03.1966 integrata dalla
Circ. n. 2945 del 26 luglio 1993.

Redazione e Calcolo Tabelle Millesimali
Le Tabelle Millesimali possono essere di diverso tipo:
A - Tabelle Millesimali generali o di proprietà
B  - Tabelle Millesimali d'uso (le più frequenti: scale e ascensore)

A - MILLESIMALI GENERALI (O DI PROPRIETÀ)
I millesimi sono calcolati a partire da un parametro tecnico (mq o mc) da modificare con l'applicazione di opportuni coefficienti, ottenendo così un parametro virtuale equivalente (ad esempio, la superficie virtuale). Esso è il risultato della combinazione di una operazione di misura oggettiva (superficie netta), e di una valutazione estimativa (con opportuni coefficienti attribuiti dal tecnico). I coefficienti comunemente usati sono: destinazione, esposizione, prospetto e piano e altri meno in uso nella pratica, ma che possono essere presi in considerazioni quando le caratteristiche lo richiedano (tipo: luminosità, forma, panoramicità, ecc.). Un riferimento per tali coefficiente è stato accennato nel paragrafo precedente della normativa.

B - MILLESIMALI SCALE/ASCENSORI/RISCALDAMENTO (D'USO)
L'Art.1124 C.C. esplicita in modo chiaro il criterio con cui ripartire (tra i proprietari dei diversi piani a cui servono) le spese di manutenzione e ricostruzione relative alle scale (applicabili anche per l'ascensore). I millesimi Scala sono costituiti da 2 aliquote:
1) in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano;
2) in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Lo Studio professionale DGO, è in grado di provvedere sia allo sviluppo di tabelle millesimali nuove che alla revisione di tabelle millesimali preesistenti.
Lo sviluppo delle nuove tabelle millesimali avviene mediante l'utilizzo di un software di calcolo che permette la restituzione dei dati numerici (superfici e volumi) ottenuti dagli elaborati planimetrici delle nuove unità abitative edificate.
La revisione delle tabelle millesimali preesistenti avviene mediante l'analisi dei dati già utilizzati per la loro realizzazione, l'analisi dei coefficienti di riduzione adottati ed il nuovo rilievo planimetrico (parziale o totale) delle unità immobiliari  che compongono il condominio in esame (oppure utilizzando le planimetrie catastali).